Пишу первые диалоги для книжки

Сейчас у меня в писательском квесте домашка по написанию диалогов. 
И перешли к одному из первых заданий, по написанию части самого рассказа, а не описание его структуры

Хочу поделиться своими наработками. Очень буду рад, если вы поделитесь своими впечатлениями. 

------ [ °_° ] ------

Немного исходных характеристик диалога:

Цель диалога: выяснить про доступные помещения для аренды. Раскрытие информации 
Где происходит: офисное помещение 
Время суток: после обеда
Атмосфера: напряженная
Характеристики персонажей: главный герой сильно напряжён, так как собирается много лукавить, чтобы получить информацию для личных целей. У сотрудницы много подозрений на счёт искренности главного герой в силу его возраста. 

------ [ °_° ] ------

— Здравствуйте, можно войти? 

— А? У вас назначено? — молодая эльфийка отвлекалась от монитора и посмотрел в мою сторону. — Здравствуйте! — добавил она

— Да, — почему то на автомате ответил я. Наверное, симпатичным девушка всегда хочется сказать да. —  Ну нет, если точнее. А у вас только по записи?

— Вы из какой компании? Может вы звонили, давайте я поищу вашу заявку в системе? — она повернулась обратно к монитора и приготовилась вносить данные. 

Я вошёл в офис и остался стоять поближе к двери.

— Ой, да нет, я на самом деле просто мимо проходил и увидел, что у вас есть помещения. В смысле пустые. Ну за которые можно платить. Чтобы потом в них продавать что-нибудь. —  кажется я слегка начал потеть. Начинает казаться, что я зря всё затеял. Сейчас она меня быстро вычислит, раскусит, выгонят, или вызовет стражей. Или что хуже, сообщит в технарь и меня отчислят. 

— Вы арендовать хотите? —  её изучающий взгляд быстро скользнул по мне. Её брови слегка нахмурились, а лёгкая улыбка перешла в прямую слегка напряжённую линию. Ну всё, точно раскусила. 

— Ага — ладно, я в конце концов ничего противозаконного не делаю. — Какие у вас есть помещения?

— Расскажите поподробнее и подскажу какие варианты у нас есть. — быстро и на автомате сказала она. Её сиреневые глазки смотрели на меня с ожиданием.  — Какая площадь вас интересует? Какие коммуникации нужны для ваших задач? Какую деятельность планируете вести? 

— Блин! — блин, зачем я это сказал вслух. Надо было заранее продумать эти моменты. Ведь это же очевидно, что помещения арендуют для какого-то бизнеса.

— Блин? — Её брови чуть нахмурились, а уголки губ растянулись в небольшой улыбке с нотками усмешки. — Я правильно понимаю, что хотите открыть точку общественного питания и вас интересует зона фуд-корта?

— Да — и снова моё автоматическое согласие — Блин! — блин. Так, надо собраться, вроед она ничего не поняла и готова помочь — В смысле мы с другом, точнее моим надёжным партнёром, хотим организовать автоматическую станцию по изготовлению блинов. Нужно не очень большое помещение. Может как этот офис. Мы поставим там техномагические плиты, конвейеры,  и автомат по продаже готовой продукции. 

— О! — её тонкие элегантные брови как-то ободрительно округлились вверх. — Звучит смело и инновационно! — она замолчала. Почему она замолчала? Сейчас она поймёт, что это не правда. Точнее не не правда. Мы действительно сможем собрать такой конвейер, да и подумывали о своём бизнесе. Почти правда. Ну и почти ложь. — Такая новинка хорошо бы смотрелась бы у нас в фудкорте и привлекла бы новых посетителей. Там есть несколько помещений, давайте я вам их покажу? 

Она встала и направилась в мою сторону. Хотя скорее в сторону двери. Я увидел её в полный рост. Мне было страшно, что это вся история ещё не закончилась. Мне было страшно смотреть на её стройную фигуру, вдруг она подумает, что я извращенец. Но и оторваться было сложно. Всё что я смог, это снова выдать автоматическое «Да». Блин. 

------ [ °_° ] ------

Как вам диалог? Что понравилось, что не очень? Открыт к любым мнениям 😊